Không có ngôi nhà 'mức đầu vào' nào dành cho chủ sở hữu nhà lần đầu

Kể từ khi ly hôn, tôi đã tham gia thị trường nhà cấp nhập cảnh . Tôi không muốn hoặc cần những thứ to lớn, sang trọng hay thậm chí là mới toanh. Tôi chỉ cần không gian cho tôi và ba đứa con của tôi. Lý tưởng nhất đây sẽ là một ngôi nhà ba phòng ngủ với ít nhất một phòng tắm rưỡi vì mỗi lần một đứa trẻ phải ị, tôi thề là tất cả chúng đều phải ị. Tôi đoán người ta sẽ phải đi ra ngoài. Nhưng việc tìm được ngôi nhà mơ ước này và tại một chi phí phải chăng đã gần như không thể. Hiện đang thiếu những ngôi nhà cấp thấp và rất nhiều người trong chúng tôi đang tìm kiếm một ngôi nhà. Đây là lý do tại sao.

Đại dịch dường như đã chỉ ra thị trường nhà ở hoang dã, nhưng tình trạng thiếu nhà bắt đầu thu hút sự chú ý của nhiều người vào năm 2018 theo người cho vay thế chấp Freddie Mack - mặc dù sự sụt giảm hàng tồn kho đã ổn định kể từ những năm 1980. Vào đầu những năm 80, 40% công trình xây dựng mới bao gồm những ngôi nhà cấp thấp này ; một ngôi nhà mới bắt đầu hoặc cấp thấp có diện tích khoảng 1.400 feet vuông và bao gồm hai hoặc ba phòng ngủ và là điều mà nhiều người chủ nhà lần đầu mua. Đến năm 2020, tỷ lệ những ngôi nhà được xây dựng này đã giảm xuống còn 7%. Trong thập kỷ tới, 45 triệu người Mỹ sẽ gặp phải Độ tuổi trung bình của chủ sở hữu nhà lần đầu điển hình (34-44) tuổi và sẵn sàng cạnh tranh với người còn lại trong số 41,8 triệu người trong chúng ta hiện vẫn đang tìm kiếm ngôi nhà khởi đầu mơ ước của mình.

Thị trường đã có rồi thiếu 4 triệu căn nhà để đáp ứng nhu cầu hiện tại và trừ khi xu hướng xây dựng mới thay đổi, lỗ hổng đó sẽ ngày càng sâu hơn.

tên cô gái Nga

Tại sao sự suy giảm ngay từ đầu?

Đại dịch cũng làm nổi bật tình trạng thiếu lao động đang diễn ra ở công nhân xây dựng. Trong số các công ty xây dựng được Hiệp hội Tổng thầu của Mỹ khảo sát, 81% cho biết thiếu nhân viên lành nghề là một vấn đề . Các nhà xây dựng cũng phải đối mặt với những hạn chế về quy hoạch và sử dụng đất chặt chẽ hơn, thiếu đất để phát triển ở những khu vực đông dân cư, nơi mọi người có thể tìm được việc làm, lạm phát giá trị đất đối với nhà ở dành cho một gia đình và chi phí vật liệu xây dựng tăng đột biến.

Đại dịch đã làm trầm trọng thêm vấn đề này bằng cách tăng giá gỗ hơn 150% trong khi cộng thêm thời gian chờ đợi để có được những vật tư cần thiết để xây dựng. Cả hai vấn đề đều đang được cải thiện, nhưng việc xây dựng những ngôi nhà cấp thấp đơn giản là không hiệu quả về mặt chi phí. Đặc biệt là khi chi phí vượt quá mức mà người sở hữu nhà lần đầu có thể mua được.

Chi phí cung so với nhu cầu.

Theo Cơ quan Nhà ở Liên bang , giá trung bình trên mỗi mẫu đất của những ngôi nhà dành cho một gia đình hiện tại đã tăng từ 159.800 USD vào năm 2012 lên 203.200 USD vào năm 2017. Các nhà xây dựng cần tìm cách bù lại chi phí đất trong khi trang trải chi phí vật liệu xây dựng và người mua đang phải trả giá. Đây là một phần lý do khiến giá của những ngôi nhà này vượt quá giá trị thực của chúng.

thực phẩm so với đậu nành

Lãi suất thế chấp thấp kỷ lục cũng đang khuyến khích nhiều người tham gia thị trường hơn, điều đó có nghĩa là sức mua vẫn mạnh cùng với việc giá nhà tăng. Việc tài trợ cho một ngôi nhà mới—nếu bạn có đủ khả năng trả trước và trả giá cao hơn nhiều ngôi nhà khác—hiện nay cực kỳ rẻ. Chỉ riêng điều này đã thu hút nhiều người hơn đến với thị trường nhà ở vốn đã thiếu hụt nhưng lại có nhu cầu cao. Và với việc nhiều người vẫn bị buộc hoặc chọn làm việc tại nhà, người ta lại đánh giá cao nơi chúng ta sống và ngôi nhà mà chúng ta sở hữu. Mọi người nhanh chóng nhận thấy nhu cầu có thêm không gian cho văn phòng tại nhà và tránh xa sự hiện diện toàn thời gian của gia đình.

Trong thời gian này, thị trường chứng kiến ​​sự Doanh số bán nhà tăng nhưng hàng tồn kho vẫn thấp hơn nhiều hơn những gì được yêu cầu. Quy luật cung cầu đơn giản đang khiến giá nhà vượt quá giá trị thực của chúng, gây ra các cuộc chiến đấu thầu và mọi người bỏ qua việc kiểm tra để có được ngôi nhà họ muốn. Trong năm qua, tôi đã nghe nhiều người nói rằng họ bị mất nhà vì có người có khả năng trả bằng tiền mặt. Người đó không phải là tôi.

Có hy vọng không?

Nơi tôi sống, giá nhà trên thị trường đang giảm dần nhưng lượng tồn kho vẫn thấp và nhiều hơn mức tôi cần và đủ khả năng chi trả. Tôi đang cố gắng kiên nhẫn, nhưng sự kiên trì và chăm chỉ chỉ đi xa được đến mức đó. Tôi đang làm việc với một tổ chức ủy thác đất đai cộng đồng nhằm giúp mọi người mua được những ngôi nhà ở mức đầu vào và mặc dù chương trình này rất tuyệt vời nhưng tôi vẫn chưa thấy một ngôi nhà nào đáp ứng được nhu cầu của mình trong chín tháng tôi đăng ký. Một số báo cáo chỉ ra lượng hàng tồn kho đó sẽ được cải thiện vào cuối năm 2021 và sang năm 2022, nhưng thời gian và may mắn cũng cần được tính đến trong quá trình tìm kiếm của tôi.

Lawrence Yun, nhà kinh tế trưởng của Hiệp hội môi giới bất động sản quốc gia, nói “Chúng ta sẽ thấy nhiều hàng tồn kho hơn được tung ra thị trường vào cuối năm nay khi các đợt tiêm chủng ngừa COVID-19 tiếp tục được thực hiện và những người bán nhà tiềm năng trở nên thoải mái hơn trong việc đăng bán và giới thiệu nhà của họ. Số lượng chủ sở hữu nhà được hoãn trả nợ thế chấp giảm cũng sẽ mang lại nhiều hàng tồn kho hơn.”

rắn bắt đầu bột yến mạch

Sự nhẹ nhõm và hy vọng thực sự cho hàng triệu người trong chúng ta sẽ đến dưới hình thức nhà ở mới, giá cả phải chăng nhưng chúng ta còn nhiều năm nữa mới có được điều đó. Các nhu cầu về nhà cấp thấp sẽ vẫn cao cho tới tương lai dự đoán trước được.

Chia Sẻ VớI BạN Bè CủA BạN: